תכנית מחיר למשתכן נועדה להילחם במחירי הדיור. במכרזים נמכרות דירות בהנחה שיכולה להגיע לכ־30%. ברכישה במסגרת התכנית ניתן לקבל משכנתא בשיעור של עד 90% מעלות הדירה.
למה זה מורכב
עקב שיעורי המימון הגבוהים ואופי העסקה, הבנקים בוחנים בקפדנות יתרה כל רכישה. צריך לדעת כיצד להגיש את הבקשה כדי להגדיל את סיכויי האישור. ללב המשכנתאות ניסיון מוכח בהשגת משכנתא לזוכים במסגרת התכנית.
דירה בהנחה
התכנית מציעה מסלולים במחיר מופחת: מחיר למשתכן, מחיר מטרה, מחיר מופחת ודירה להשכיר. במסלול מחיר מטרה ההנחה מוגבלת ל־20% ממחיר הדירה או ל־300,000 ₪ — לפי הנמוך.
עד מחיר דירה של 1,500,000 ₪ תקבלו 20% הנחה. מעל הסכום הזה ההנחה עומדת על 300,000 ₪ בלבד — ככל שהמחיר למ״ר גבוה יותר, יחס ההנחה קטן.
מדד תשומות הבנייה
זוכים משלמים לקבלן גם הצמדה למדד תשומות הבנייה על תשלומים שטרם שולמו. עלייה במדד מייקרת את הדירה בעשרות אלפי שקלים, ולא ניתן להגדיל את המשכנתא עבור התוספת הזו. שאלת הקדמת תשלומים דורשת ייעוץ אישי — לא תשובה גנרית.
