מיחזור משכנתא הוא סילוק של משכנתא קיימת על ידי לקיחת משכנתא חדשה. ההליך יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים, לקצר שנים, ואף להוריד את ההחזר החודשי. הבדיקה בחברה נעשית ללא עלות וללא התחייבות.
מדוע כדאי למחזר
במקרים רבים הלווים מקבלים משכנתא בריביות גבוהות או בתמהיל לא אטרקטיבי, ומשלמים עשרות אלפי שקלים מיותרים לבנק. במחזור בונים תמהיל שמתאים לפרופיל — במסלולים הנמוכים ביותר ובריביות הנמוכות ביותר.
מתי כדאי למחזר
- כאשר ניתן להשיג ריביות נמוכות יותר מתנאי המשכנתא המקוריים.
- כאשר ניתן לתכנן תמהיל אטרקטיבי יותר מהתמהיל המקורי.
- כאשר ההכנסה עלתה וניתן להגדיל את ההחזר החודשי.
- כאשר ההכנסה קטנה ומעוניינים להקטין את ההחזר.
- כאשר מתקבל סכום חד־פעמי — ירושה, קרן השתלמות או חיסכון.
עמלת פירעון מוקדם
לפני מחזור בודקים את כדאיות העמלות. עמלה תפעולית של כ־60 ₪ קיימת תמיד. עמלת אי־הודעה מראש (0.1%) נחסכת אם מודיעים לבנק עשרה ימים מראש. העמלה המהותית היא עמלת היוון — ״קנס המשכנתא״.
חישוב גס: הפרש הריביות × מספר השנים שנותרו × הקרן שנותרה, בניכוי הנחת לקוח ותיק (עד 20% אחרי 3–5 שנים, עד 30% אחרי 5 שנים). הלוואת זכאות פטורה מעמלת היוון. בנקודת יציאה של מסלול משתנה לא משלמים היוון.
